ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА ЗАСТРОЙЩИКА

< Услуги

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, компания «РИК» осуществляет функции технического заказчика.

Основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввода в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Приходите к нам заранее, чтобы до выбора участка или готового помещения узнать, подходит ли данный выбор для Вашего бизнеса, чтобы узнать, сколько времени потребуется на проектирование и согласования, на строительство и оснащение.

Хорошие идеи требуют хорошей проработки!

Выполнение функций технического заказчика подразделяется на следующие этапы:

  • 1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.

    Наличие ИРД даёт Заказчику-застройщику возможность заключения с проектной организацией договора на проектирование объекта.

    • получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства
    • разработка инвестиционных намерений и технико-экономическое обоснование (ТЭО) на строительство
    • оформление провоустанавливающих документов на земельный участок
    • получение градостроительного плана земельного участка
    • оформление и согласования разрешительной документации
    • получение технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
    • подготовка задания на проектирование
  • 2. Разработка проектной документации.

    На этом этапе технический заказчик осуществляет:

    • подготовку и утверждение задания на проектирование
    • организацию проведения геологических, геодезических, экологических изысканий
    • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ
    • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации
    • оформление дендрологических планов с перечетной ведомостью зеленых насаждений
    • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке
  • 3. Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

    На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

    • разработка пакета тендерной документации
    • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
    • разработка и подготовку договорной документации

    На этапе строительства технический заказчик выполняет:

    • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
    • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
    • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
    • технический надзор за производством работ, управление строительством
    • контроль осуществления авторского надзора за строительством
    • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
    • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
    • составление и сбор исполнительной документации
    • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  • 4. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

    На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

    • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
    • сдачу выполненных работ Заказчику
    • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
    • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
    • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
    • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

    Если ваш проект уже реализовывается, и Вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

    • Оценка состава исходной документации
    • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
    • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
    • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
    • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
    • Анализ исполнительной документации
    • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций

< Услуги